紹興商住地競拍超 300 輪：溢價率 12.14% 創年內新高

紹興商住地競拍超300輪：溢價率12.14%創年內新高

近日，紹興市一場商住用地競拍引發市場廣泛關注。經過超過300輪的激烈競價，該地塊最終以溢價率12.14%成交，創下紹興市2023年土地市場溢價率新高。這一現像不僅反映了開發商對紹興樓市的信心，也折射出當前土地市場的回暖趨勢。

一、地塊基本信息與成交數據

二、競拍過程分析

本次競拍歷時近4小時，共吸引8家房企參與角逐。競價輪數突破300輪，最終由一家全國性頭部房企以17.72億元競得。值得注意的是，這是紹興市今年首宗溢價率超過10%的商住地塊，較上月成交的同類型地塊溢價率高出5.3個百分點。

三、市場背景解讀

此次高溢價成交與近期多項政策利好密切相關：

1.房貸利率下調：紹興首套房貸利率已降至3.8%，創歷史新低

2.土拍規則優化：取消"限房價"要求，提高房企利潤空間

3.亞運效應顯現：杭州亞運會帶動紹興城市基建升級預期

克而瑞數據顯示，紹興市6月新房成交面積環比增長23%，庫存去化週期降至12個月，市場呈現明顯回暖跡象。

四、專家觀點

浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬表示："此次土拍釋放三個信號：一是核心城市優質地塊仍受追捧；二是房企資金壓力有所緩解；三是市場預期正在修復。"

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出："12.14%的溢價率雖高，但尚屬理性範圍。預計下半年紹興還將推出多宗優質地塊，土地市場熱度有望延續。"

五、周邊市場對比

六、未來展望

據紹興市自然資源和規劃局披露，下半年還將推出7宗優質商住用地，總出讓面積約40萬平方米。業內人士預測，隨著長三角一體化進程加速和杭紹同城效應深化，紹興土地市場價值有望持續重估。

本次土拍作為市場風向標，其高熱度的背後是開發商對紹興城市發展潛力的認可。不過專家也提醒，當前房地產市場仍處於調整期，房企應理性評估投資風險，避免非理性競價。